隨著住宅小區的老化，很多住宅都進入了老齡期，出現或多或少的建筑問題。例如樓頂出現滲水，門窗滲水，排污管道老化，外墻瓷磚脫落等等，其中最常見的就是外墻磚脫落。外墻磚脫落很大具有一定的危險性，高空墜落的物體很容易砸到下面的行人或者車輛，造成人員安全以及財產損失。這種外墻磚脫落情況下應該怎么處理？是偶然性還是有一定原因？這個時候，可以對外墻磚進行專項鑒定工作。

         某小區房屋西立面外墻飾面磚在使用過程中陸續出現外墻飾面磚脫落等損壞現象，為了解外墻飾面磚的空鼓、缺損及整體安全情況，并對存在的問題提出相應處理建議。受該小區業主委員會的委托我司派員前往現場對該房屋的西側外墻飾面磚鑒定。

一般需要進行以下幾項工作：

1、房屋鑒定公司需要先對該房屋原設計圖紙資料，包括該棟房屋西外立面飾面磚材料、構造做法、施工工藝及相關技術資料等進行調查；

2、現場對外墻飾面磚脫落情況及外觀質量全面查勘，再采用紅外熱像儀對該樓的西立面外墻面磚進行全面空鼓檢查（紅外熱像檢測具體操作按《紅外熱像法檢查建筑外墻飾面層粘結缺陷技術規程》（CECS204：2006）的要求進行；

3、根據上述檢查結果及資料調查，分析外墻飾面磚存在的質量及安全問題、對主體結構安全的影響，等并給出解決方案及處理建議。

4、依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規定對西外墻飾面磚現時的使用性進行評定， 出具房屋外墻飾面磚使用性鑒定報告。

         雖然外墻磚脫落不影響房屋主體結構的安全，但影響房屋的正常使用，并影響樓下小區行人及車輛的安全。遇到同類型問題，應及時采取措施進行處理，以防跌落砸傷行人或車輛。尤其現在很多建筑喜歡采用玻璃幕墻，玻璃幕墻脫落造成的影響比外墻磚大得多，此類問題應該要引起業主重視，不能忽略。