自建房檢測鑒定該如何進行？

（一）初步調查
查閱圖紙資料
對于有效設計文件的項目，可通過抽樣檢測驗證結構參數與設計文件的符合度；確無參考資料的，應進行充分的結構性能檢測，檢測的深度應滿足結構鑒定和加固的要求。
查詢建筑物歷史
而關于查詢建筑物歷史和考察現場的工作，很多鑒定人員對這方面內容的調查不重視，不深入，這是錯誤且不可取的，很多問題往往都是從這方面的調查中發現的。
考察現場
對結構體系相對薄弱（磚混或磚木結構），或未經正常設計施工驗收或存在違規加改擴建，明顯增大使用荷載現象的生產經營類房屋應進行整體安全性鑒定，嚴禁迎合業主，以業主的主觀意愿采用局部安全性鑒定，或僅采用使用性鑒定或完損等級評定。
                                             
（二）詳細調查
結構體系基本情況勘察
常見的自建房結構體系為砼框架結構和砌體結構，一般都是比較容易判別的單一體系，違規改造的房屋可能存在多種結構體系，檢測鑒定時需要特別注意，以免出現誤判。

結構使用條件調查核實
應調查結構的使用條件，對處于碳化環境、化學侵蝕環境、氯鹽環境、凍融破壞環境、磨蝕環境和鹽類結晶破壞環境下的結構，結構材料受到的影響較大，應按規范要求充分考慮不利環境的影響。

地基基礎調查與檢測
地基基礎調查與檢測，由于是埋置于地下的，檢測起來較為困難。
對于無可信度高的圖紙資料的，可根據規范方法按地基變形觀測或其上部結構的反應結果進行安全性評定。
常規方法有為基礎沉降觀測、上部結構傾斜測量。

 圖為上部結構傾斜測量

材料性能檢測分析
以砌體結構的檢測為例，常規的檢測有回彈法檢測磚抗壓強度、貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度。

 圖為回彈法檢測磚抗壓強度

以混凝土結構檢測為例，常規的檢測有回彈法檢測混凝土強度、鉆芯法檢測混凝土強度。

 圖為鉆芯法對梁構件進行混凝土取樣

承重結構及維護系統的檢查
包括構件平面布置及尺寸、連接與支座工作情況檢查、結構和維護系統裂縫及其他損傷檢查，結構整體牢固性檢查等。
對于砌體結構，其承重墻體裂縫更需要重點核查，由于砌體結構的特性，當承載能力嚴重不足時，相應部位便會出現相應的受力裂縫。這種裂縫即使很小，也具有同樣的危害性。
對于較大的非受力裂縫或殘損，由于其存在破壞了結構的整體性，惡化了其承載條件，終將因裂縫寬度或殘損面積過大而危及結構構件承載的安全。

（三）編寫報告
根據檢測數據計算分析，編寫鑒定報告。
根據現行規范相關條款要求，對結構承載力進行計算復核，采用的計算模型應符合結構的受力和構造狀況，結構上的作用（荷載）應經現場調查或檢測核算同時應計入不利影響。
編寫鑒定報告應按相關規范要求如實編寫，應嚴格執行檢測鑒定相關標準，按照規范規定的程序要求，由構件、子單元到鑒定單元逐級評定，不得省略評級過程，不得簡化鑒定程序，安全性鑒定和抗震鑒定應同時進行但不得混合進行評定；切不可玩文字游戲，弄虛作假。