廣東省佛山市南海區里水某小區房屋，據悉建于2000年后，主要朝向為坐南向北，框架剪力墻結構，共15層（地下一層、地上14層）。該房屋主體以鋼筋混凝土柱、梁、板及剪力墻承重，180mm厚磚墻圍護、間隔，外墻飾面貼小方磚。房屋需檢查部分外墻總面積約1200㎡。

    該房屋西立面外墻飾面磚在使用過程中陸續出現外墻飾面磚脫落等損壞現象，為了解外墻飾面磚的空鼓、缺損及整體安全情況，并對存在的問題提出相應處理建議。受該小區業主委員會的委托，我公司派員前往現場對該房屋的西側外墻飾面磚鑒定。

    我公司對該房屋原設計圖紙資料，包括該棟房屋西外立面飾面磚材料、構造做法、施工工藝及相關技術資料等進行調查，現場對西外墻飾面磚脫落情況及外觀質量全面查勘，再采用紅外熱像儀對該樓的西立面外墻面磚進行全面空鼓檢查（紅外熱像檢測具體操作按《紅外熱像法檢查建筑外墻飾面層粘結缺陷技術規程》（CECS204：2006）的要求進行，檢查時天氣要求為有陽光照射的白天，陰天及雨天均不能檢查。外墻檢查出存在空鼓的部位，在檢查報告中注明該部位的紅外熱像圖，且在圖紙中注明軸線位置及所在樓層，以便后期處理。）。根據上述檢查結果及資料調查，分析外墻飾面磚存在的質量及安全問題、對主體結構安全的影響，等并給出解決方案及處理建議。

    依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規定對西外墻飾面磚現時的使用性進行評定， 出具房屋外墻飾面磚使用性鑒定報告。

    上述損壞雖不影響房屋主體結構的安全，但影響房屋的正常使用，并影響樓下小區行人及車輛的安全。依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），該房屋西外墻飾面磚鑒定單元的使用性等級評定為Css級，不符合該標準對使用性等級Ass級的要求，已顯著影響其使用功能，應及時采取措施進行處理，以防跌落砸傷行人或車輛。

檢測鑒定依據：

    本次檢測鑒定依據的主要國家檢測鑒定標準、規范包括：

    1、《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》（GB 50210-2001）；

    2、《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面層粘結缺陷技術規程》（CECS 204-2006）；

    3、《紅外熱像法檢測建筑外墻飾面粘結質量技術規程》（JGJ/T 277-2012）；

    4、《外墻飾面磚工程施工及驗收規程》（JGJ126-2000）；

    5、《建筑防水工程技術規程》（DBJ15-19-2006）；

    6、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）；

    7、其它相關的規程、規范及現場勘查檢測結果。