廣州市從化區某商品房所在房屋，據悉始建于2000年后，主要朝向為坐南向北，框架剪力墻結構，地下一層、地上十八層，房屋主體結構以現澆鋼筋混凝土墻、柱、梁及板構件承重，房屋外墻貼小方磚。擬鑒定的房屋位于該棟房屋第十四層，建筑面積約184.7m2，現作住宅用途使用。房屋內墻及天花飾面均為混合砂漿抹灰掃白，地面鋪拋光磚，不銹鋼防盜門、木門、鋁合金窗。

        我司通過該建筑的原設計圖紙資料情況調查、結構構件工作狀況全面調查、樓板平面布置測繪、樓板構件鋼筋檢測、樓板構件保護層厚度檢測等一系列鑒定檢測工作, 評定構件安全性能。檢測了該房屋樓板的鋼筋配置情況、開裂變形、滲漏、鋼筋銹蝕、混凝土保護層剝落等情況，對鋼筋混凝土板配筋檢測、鋼筋混凝土樓板板底混凝土保護層厚度檢測、構件安全性鑒定評級。商品房樓板檢測

        依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規定對房屋結構構件現時的安全性進行評定，并出具安全性檢測鑒定報告。

        該部分房屋的鋼筋混凝土樓板的安全性等級評定為cu級，即其安全性不符合該標準對構件安全性等級au的規定，顯著影響構件的承載功能。對此，我公司給出了相關的處理參考建議，建議對出現混凝土保護層開裂、剝落，鋼筋銹蝕的鋼筋混凝土板，先鑿除鋼筋銹蝕部位疏松的混凝土保護層，再對鋼筋作除銹處理，并在鋼筋表面涂刷阻銹劑后，采用專用結構修補砂漿重做混凝土保護層；鋼筋銹蝕嚴重處，可在板底采用粘貼碳纖維布法進行加固處理。結合后期改造綜合考慮，并委托有專業資質的加固設計公司進行加固設計并處理。

檢測鑒定依據：

    本次檢測鑒定依據的主要國家檢測鑒定標準、規范包括：

    1、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；

    2、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）；

    3、《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）2015版；

    4、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2015）；

    5、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）；

    6、委托方提供的相關技術資料。