廣東省珠海市某客運站站場旁房屋，據悉建于70年代，主要朝向為坐北向南，混合結構三層，主體采用240mm、180mm厚燒結普通磚墻、磚柱及現澆鋼筋混凝土梁、板承重,120mm磚墻間隔。房屋總建筑面積約450m2，原作辦公用途使用，現已空置。房屋外墻飾面局部為水刷石，局部為混合砂漿抹灰掃白，內墻及天花飾面均為混合砂漿抹灰掃白，水泥地面，無門、無窗。

    該房屋擬進行升級改造，現為了解該房屋現時結構構件的損壞情況及安全性，為下一步升級改造提供相關技術資料和依據，受業主的委托，我司對該房屋結構構件檢測鑒定。

    我司通過該建筑的原設計圖紙資料及使用情況調查，結構構件損壞情況及工作狀態檢查，回彈法對承重磚墻的燒結普通磚強度進行現場抽樣檢測，采用貫入法對房屋承重墻的砌筑砂漿強度進行抽樣檢測，構件混凝土強度檢測，構件配筋檢測等一系列鑒定檢測工作, 評定房屋的安全性。分別檢測了房屋的樁墻、磚柱、梁、板等構件，檢測地基基礎是否有不均勻沉降、梁板構件的配筋率、開裂變形情況等，對現狀結構承載力進行驗算、安全性鑒定評級，在出具的鑒定報告中均有詳細的相關數值驗算、等級評定等內容。

    根據現場檢查情況，依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015），對房屋整體結構現時的安全性等級進行分析評定，出具安全性鑒定報告，并對不滿足國家規范要求及使用要求的構件提出相應的處理建議。

    對于后期裝修的樓層，應將原樓層飾面層鏟除后再進行裝修改造；對鋼筋混凝土梁、板裂縫，采用改性環氧樹脂漿液做高壓灌縫處理，有防水要求的部位應做好防水抗滲處理；對改造后房屋結構構件的加固應結合房屋的拆改情況及改造后的荷載使用情況按現行國家規范要求綜合考慮，且加固設計及施工應委托有資質的單位實施。

檢測鑒定依據：

    本次檢測鑒定依據的主要國家檢測鑒定標準、規范包括：

    1.《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；

    2.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

    3.《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）；

    4.《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2017）；

    5.《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 384-2016）；

    6.《混凝土強度檢驗評定標準》（GB/T 50107-2010）；

    7.《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）；

    8.《砌體結構設計規范》（GB 50003-2011）；

    9.《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；

    10.《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）；

    11.《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）