廣州市南沙區某綜合樓所在房屋，據悉建于上世紀九十年代，主要朝向為坐北向南，鋼筋混凝土框架結構七層（局部八層），主體結構以現澆鋼筋混凝土柱、梁、板等構件承重；其中首層、二層為裙樓，三層以上由1#塔樓（七層）、2#塔樓（八層）及3#塔樓（七層）組成。房屋總建筑面積約8000m2，作商業、住宅用途使用。房屋外墻貼條形磚，內墻及天花飾面為混合砂漿抹灰掃白。

        該房屋空置多年，現委托單位擬對該房屋進行裝修改造后投入使用。為了解該房屋結構構件現時的安全狀況、相關力學性能參數及承載能力能否滿足規范和使用要求，并為下一步的改造加固提供依據，我司對該房屋結構構件進行檢測、鑒定。

        我司通過對該建筑的使用情況調查、結構構件工作狀態檢查、構件混凝土強度檢測、構件配筋檢測等一系列鑒定檢測工作, 評定房屋的可靠性。分別檢測了房屋的地基基礎、柱、梁、板、墻體等構件，檢測地基基礎是否有不均勻沉降、柱、梁、板構件的配筋率、開裂變形情況等，對現狀結構承載力進行驗算、可靠性鑒定評級，在出具的鑒定報告中均有詳細的相關數值驗算、等級評定等內容。

        依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規定對房屋結構構件現時的可靠性進行評定， 出具可靠性檢測鑒定報告。

        該房屋結構的可靠性鑒定等級評定為Ⅳ級，可靠性極不符合本標準對可靠性Ⅰ級的要求，嚴重影響安全。對此，我公司給出了相關的處理參考建議，建議對不滿足要求的柱、梁、板等構件進行加固處理，結合后期改造綜合考慮，并委托有資質的加固設計、施工單位實施。

檢測鑒定依據：

    本次檢測鑒定依據的主要國家檢測鑒定標準、規范包括：

    1.《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；

    2.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

    3.《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 384-2016）；

    4.《混凝土強度檢驗評定標準》（GB/T 50107-2010）；

    5.《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）；

    6.《混凝土結構設計規范》GB 50010-2010（2015年版）；

    7.《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）；

    8.《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）；