廣東省茂名市茂南區某汽車4S店內的房屋，據悉建于九十年代，主要朝向為坐南向北，二層，總建筑面積約1800m2，現首層作汽車維修間，二樓作汽車展廳用途使用，現擬對該房屋進行升級改造。房屋為現澆鋼筋混凝土框架結構，主體結構以現澆鋼筋混凝土柱、梁、板等構件承重。房屋外墻為水刷石，內墻及天花飾面層均為混合砂漿抹灰掃白，地面鋪水磨石。可靠性檢測鑒定

    該房屋首層作汽車維修間，二樓作汽車展廳用途使用，現擬對該房屋進行升級改造，首層仍作汽車維修間，二樓作辦公室、餐廳。為了解該棟房屋結構構件現時的安全狀況及結構的可靠性是否滿足改造后的使用要求，并為下一步改造加固提供相關技術資料和依據，以確保房屋的使用安全，受業主方的委托，我司對該房屋結構構件進行檢測、鑒定。

    我司通過該建筑的原設計圖紙資料及使用情況調查、結構構件損壞情況及工作狀態檢查、構件混凝土強度檢測、構件配筋檢測等一系列鑒定檢測工作, 評定房屋的可靠性。分別檢測了房屋的地基基礎、基礎承臺、地梁、柱子、梁、板、墻體等構件，檢測地基基礎是否有不均勻沉降、柱梁板構件的配筋率、開裂變形情況等，對現狀結構承載力進行驗算、可靠性鑒定評級，在出具的鑒定報告中均有詳細的相關數值驗算、等級評定等內容。

    依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015），對房屋整體結構現時的可靠性等級進行分析評定，出具可靠性鑒定報告，并對不滿足國家規范要求及使用要求的構件提出相應的處理建議。

    對承載力不滿足改造后使用要求的該房屋首層1～9×B軸鋼筋混凝土框架柱，應采用加大截面法或外包鋼法進行加固處理；對承載力不滿足改造后使用要求的該房屋二層所有Y向框架梁、1～9×B軸X向框架梁、1～9×1/B軸次梁，屋面層1～2×B、8～9×B軸X向框架梁，應采用加大截面法或外包鋼法進行加固處理；對于樓板開裂、滲漏、潮濕的部位，采用環氧樹脂漿液作高壓灌縫及做好防水處理；對于東、西側梯間首層上二層、二層上屋面層的休息平臺砌筑的圍護墻體進行整體拆除，修筑鐵欄桿進行圍護，并對休息平臺的樓板開裂部位，進行修繕處理；對室外地臺開裂部位，用水泥砂漿做灌縫處理；房屋結構構件的加固應結合房屋改造后的荷載使用情況及現行國家規范要求綜合考慮，且加固設計及施工應委托有資質的單位實施。

檢測鑒定依據：

    本次檢測鑒定依據的主要國家檢測鑒定標準、規范包括：

    1、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；

    2、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

    3、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 384-2016）；

    4、《混凝土強度檢驗評定標準》（GB/T 50107-2010）；

    5、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）；

    6、《混凝土結構設計規范》GB 50010-2010（2015年版）；

    7、《建筑抗震設計規范》GB 50011-2010（2016年版）；

    8、《建筑工程抗震設防分類標準》（GB 50223-2008）；

    9、《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；

    10、《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）；

    11、廣東省《建筑結構荷載規范》（DBJ 15-101-2014）；

    12、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）。