廣州某大學綜合樓房屋完損程度鑒定，據悉建于2000年后，主要朝向為坐北向南，鋼筋混凝土框架剪力墻結構，二十層。該房屋主體結構以鋼筋混凝土剪力墻、柱、梁、板承重，180mm厚磚墻圍護間隔，外墻飾面貼飾面磚。該房屋第四、五層（以下簡稱“該部分房屋”)的建筑面積約1000㎡，作辦公用途使用。該部分房屋內墻及天花飾面層均為混合砂漿抹灰掃白，局部天花吊頂，地面鋪耐磨磚，玻璃門、鋁合金窗。

        現該部分房屋局部墻體出現有開裂現象，為了解該部分房屋現時的損壞程度及安全狀況，受業主方的委托，我司對該部分房屋進行安全檢查和鑒定。

        我司通過對該部分房屋的原設計圖紙資料及使用情況調查、結構構件工作狀態檢查、圍護間隔墻體及裝修設備等一系列鑒定檢測工作, 評定房屋的完損程度。分別檢查了房屋的柱子、梁、板、墻體等構件，檢查地基基礎是否有不均勻沉降，柱、梁、板及墻體的開裂變形情況等。根據現場查勘、歷史使用情況調查及現時房屋損壞出現的部位、形狀、特征等綜合分析，該部分房屋局部墻體出現開裂的主要原因是今年年中期間因四層露天花園處排水管堵塞曾短期出現積水現象，由于該區域為長度較大的懸臂結構，故積水造成該部分區域的懸臂梁撓度增大，從而導致梁上部抗拉強度較低的砌筑墻體因間接位移作用產生垂直于主拉應力方向上的裂縫。

        依據《房屋完損等級評定標準》的相關規定對該部分房屋的完損性進行評定，出具房屋完損性鑒定報告。

        該部分房屋現時出現的損壞均為非結構損壞，不影響房屋主體結構的安全，但對房屋的正常使用稍有影響，依照建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》，評定該部分房屋為“基本完好房”，按現狀可做辦公用途繼續安全使用，但宜對損壞部位作修繕處理。

檢測鑒定依據：

    本次檢測鑒定依據的主要國家檢測鑒定標準、規范包括：

    1.《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）；

    2.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

    3.《廣州市房屋安全鑒定操作技術規程》（DB44/T 724-2010）；

    4.《廣州市房屋安全管理規定》（廣州市人民政府[2012]83號令）；

    5. 其它相關技術標準。