廣州市白云區(qū)某民房，據(jù)悉建于解放前，主要朝向?yàn)樽鴸|向西，磚木結(jié)構(gòu)一層，總建筑面積約260m2。該房屋主體結(jié)構(gòu)以240mm厚磚墻承重，180mm、120mm厚內(nèi)間隔磚墻，木檁條支承斜瓦屋面。房屋內(nèi)外墻均為清水墻，水泥砂漿地面，鐵門、鐵窗。

        該房屋原作住宅用途使用，現(xiàn)已空置多年。現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件多處出現(xiàn)嚴(yán)重的損壞現(xiàn)象，為了解該房屋現(xiàn)時(shí)的安全狀況，受屋主的委托，我公司派員對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行安全檢查和鑒定。

        我司采用全站儀對(duì)該房屋部分墻體的垂直度進(jìn)行測(cè)量，以分析該房屋地基基礎(chǔ)工作狀況。采用相機(jī)、卷尺等工具對(duì)房屋的承重墻體、木檁條等構(gòu)件的危險(xiǎn)狀況進(jìn)行詳細(xì)記錄，以了解房屋上部結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性。

        該房屋出現(xiàn)上述損壞主要是因空置年久且缺少維護(hù)，導(dǎo)致建筑材料老化及結(jié)構(gòu)性能退化、失效。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016），地基處于非危險(xiǎn)狀態(tài)，危險(xiǎn)構(gòu)件直接影響面積按危險(xiǎn)構(gòu)件軸線所圍范圍簡(jiǎn)化計(jì)算得出該房屋上部結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性為Du級(jí)，故整體的危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為D級(jí)，即為“整幢危房”，最后出具房屋危險(xiǎn)性鑒定報(bào)告，并建議作整體拆除處理。

檢測(cè)鑒定依據(jù)：

    本次檢測(cè)鑒定依據(jù)的主要國(guó)家檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范包括：

    1.《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）；

    2.《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

    3.《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部2004年 第129號(hào)令）；

    4.《廣州市房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)程》（DB44/T 724-2010）；

    5.《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市人民政府[2012]83號(hào)令）；

    6. 其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。